マンション

トーシンフェニックス新横濱イクシールは投資用物件としてどうなの!?

トーシンフェニックス新横濱イクシール
賃料 6.6万円〜8.0万円
エリア 神奈川県横浜市港北区
最寄り駅 JR横浜線
新横浜駅
徒歩 12分
築年数 2007年7月(築14年)
総戸数 174戸
建物管理会社
地盤 弱い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
神奈川県横浜市港北区にあるトーシンフェニックス新横濱イクシールですが、投資用物件としてどう思いますか?若干駅から遠いものの、JR線が使えますし、一定の投資効果が見込ると思うのですが…
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは賃料の観点で比較検討してみましょう。トーシンフェニックス新横濱イクシールの賃料設定は、横浜市港北区の1kの相場としては相場に対して若干高めに設定されています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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横浜市港北区の相場賃料はワンルームで6.28万円、1Kで6.85万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがトーシンフェニックス新横濱イクシールの図面になります。フロアによっては賃料が異なりますが、平均的な賃料になる真ん中付近のフロアを図面を用意しました。
洋子
洋子
なるほど。相場に対して確かに賃料が高めに設定されていますね。賃料が相場より高いことのデメリットはどういったものがあるのでしょうか?
徳ちゃん不動産
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賃料が高いことで、空室リスクが生じます。不動産投資の収入は売買を目的としていない限り、賃料収入で投資金額を回収します。空室の期間が増えてしまうと、その分収入が無くなってしまいますので、投資効果が激減してしまいます。
洋子
洋子
確かに、不動産投資における空室は避けたいところですね。トーシンフェニックス新横濱イクシールについて他に気をつけるべきことはありますか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。トーシンフェニックス新横濱イクシールには賃料以外にも懸念点が二つあります。一つは立地の悪さです。最寄駅から徒歩15分超の物件は、借主から積極的に選ばれる物件とは言えず、それも空室リスクに繋がってしまいます。
洋子
洋子
言われてみれば、家を借りる時に徒歩15分以上の物件を進んで選ぶことはしませんね…
徳ちゃん不動産
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二つ目の懸念は、築年数が14年という点です。トーシンフェニックス新横濱イクシールはRC造なので、法定耐用年数が47年と設定されています。残耐用年数は余裕あるものの、どんな物件も15年もすれば修繕費がかさんできます。思わぬ出費がかかることもあるでしょう。
洋子
洋子
トーシンフェニックス新横濱イクシールは物件としても古めですし、進んで投資する物件ではない気がしてきました。
徳ちゃん不動産
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そうですね。物件価格が下がっていたら投資を検討してもいいかもしれませんが、居住する身になると進んで入居したいとは思えない物件です。キャッシュフローを計算して、投資判断をするようにしましょう。
徳ちゃん不動産
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最後に、トーシンフェニックス新横濱イクシールの評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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