マンション

東京蒲田SquareTowerは投資用物件としてどうなの!?

東京蒲田SquareTower
賃料 7.9万円〜8.7万円
エリア 東京都大田区
最寄り駅 京急本線
京急蒲田駅
徒歩 3分
築年数 2008年6月(築13年)
総戸数 141戸
建物管理会社
地盤 弱い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都大田区にある東京蒲田SquareTowerですが、投資用物件としてどう思いますか?駅から徒歩3分という好立地にあるので気になっているのですが。
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。東京蒲田SquareTowerの賃料設定は、東京都大田区の1kの相場とほぼ同等の賃料となっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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東京都大田区の相場賃料はワンルームで7.75万円、1Kで8.16万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらが東京蒲田SquareTowerの図面になります。バストイレ別、オートロック、ペット相談可、エアコン付きと、機能が十分に揃っている物件ですね。駅から徒歩3分という点は魅力的でしょう。
洋子
洋子
なるほど。ちなみに賃料相場とほぼ同等の家賃ということは、この物件で投資効果は見込めると判断してもいいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
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いえ、そうとは限りません。賃料と共に、物件の築年数を見る必要があります。東京蒲田SquareTowerは築年数が13年です。一般的に賃貸用物件は、築15年を超えてくると物件としての劣化が加速しますので、賃料が下がっていく傾向にあります。中長期的な投資効果を見た際、収支が順調に進むかが不安です。
洋子
洋子
なるほど。他に東京蒲田SquareTowerで注意すべきポイントはありますか?
徳ちゃん不動産
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はい。2点ネガティブなポイントがあります。1点目は、東京蒲田SquareTower自体が事故物件であるという点です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらは事故物件について調べられる、「大島てる」というサイトです。
洋子
洋子
東京蒲田SquareTowerの住所に該当する場所に、炎のマークが表示されていますね。確か「大島てる」のホームページでは、事故物件を炎のマークで表すのですよね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。しかもその内容を見てみると、「男性が不法侵入し、19階から飛び降り自殺」と書かれています。令和元年の出来事のようです。
洋子
洋子
本当ですか…ちょっとそんな物騒で治安も悪い物件には住みたくはないですね…入居者も集まらなそうです。
徳ちゃん不動産
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投資どころか、入居すらも避けたいと考えてしまいますよね。2点目は地盤です。地盤サポートマップによると、東京蒲田SquareTowerの建つエリアは、弱い地盤となっています。中長期的に物件を保有するにあたって不安な項目ですし、入居も集まりづらい要素となり得るでしょう。
洋子
洋子
東京蒲田SquareTowerは事故物件というだけでなく、地盤も弱いということですね。賃料の観点の前に、物件として心配になってしまいますね。
徳ちゃん不動産
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はい。投資用不動産を購入検討する時は、物件スペックだけでなく、事故物件の有無や地盤の強度などにも注目するようにしましょう。最後に、東京蒲田SquareTowerの評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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