マンション

スカイコートヴィーダ五反田ウェストは投資用物件として実際どうなの!?

スカイコートヴィーダ五反田ウェスト
賃料 8.4万円〜9.6万円
エリア 東京都品川区
最寄り駅 都営浅草線
戸越駅
徒歩 7分
築年数 2006年9月(築15年)
総戸数 218戸
建物管理会社
地盤 強い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都品川区にあるスカイコートヴィーダ五反田ウェストですが、投資用物件としてどう思いますか?品川区という複数路線が使える点が魅力的かと思うのですが…
徳ちゃん不動産
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そうですね、まず設定賃料でみてみると品川区の1kの相場としては順当か、やや安いと考えられます。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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品川区の相場賃料はワンルームで9.77万円、1Kで9.4万円です

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
こちらがスカイコートヴィーダ五反田ウェストの図面になります。
洋子
洋子
部屋ごとに賃料の差はありますが、概ね賃料相場よりも安いですね。これにはどういった理由があるのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
一つ要因として考えられるのは、築年数が15年という点でしょう。物件はRC造の鉄筋コンクリート造りになっていますので、建物としての耐久性については問題なさそうです。一方、築年数が15年を超えると、気にする人にとっては敬遠したくなる条件と考えられます。
洋子
洋子
確かに、人によっては築年数で入居を躊躇ってしまいかねませんね。ですが、品川区の1kに住むような人は、ビジネスマンに多いと思っています。仕事で忙しいビジネスマンであれば、多少家が古くても立地を居住物件の判断軸にするのではないでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
確かにその意見は一理ありますね。ですが、スカイコートヴィーダ五反田ウェストの立地地図をよく見て下さい。

引用元:スマイティ

洋子
洋子
これは、物件のすぐ近くに首都高速道路が走っていますね…!
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。ここまで首都高と近いと、さすがに騒音が気になると思います。いくら築年数が気にならないとしても、安眠が妨害されかねない物件にはさすがに手を出しづらいと思いませんか?
洋子
洋子
確かにそうですね…品川区の駅10分以内の物件ということで、エリアとしては問題ないとは考えていましたが、物件の所在位置が大きな懸念材料ですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。一方で、スカイコートヴィーダ五反田ウェストは地上14階建ての建物ですので、上層フロアの一室であれば騒音問題をクリアできるかもしれません。1室だけ投資するのであれば、騒音の気になりづらいと思われる上層フロアを選ぶべきでしょう。
洋子
洋子
なるほど。物件を投資する時は、物件そのもののスペックだけではなく、周辺にある環境にも気を付けて検討しなければいけないのですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。最後に、スカイコートヴィーダ五反田ウェストの評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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