マンション

ルーブル板橋区役所前は投資用物件としてどうなの!?

ルーブル板橋区役所前
賃料 8.4万円〜9.4万円
エリア 東京都板橋区
最寄り駅 都営三田線
板橋区役所前駅
徒歩 4分
築年数 2014年7月(築7年)
総戸数 186戸
建物管理会社
地盤 弱い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都板橋区にあるルーブル板橋区役所前ですが、投資用物件としてどう思いますか?駅から非常に近い物件ですし、空室リスクの少なそうな優良物件に見えるのですが…?
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは賃料の観点で比較検討してみましょう。ルーブル板橋区役所前の賃料設定は、板橋区の1kの相場としては相場に対してフロアによっては高いですが、平均すると相場と同等と言えます。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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板橋区の相場賃料はワンルームで7.19万円、1Kで7.72万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがルーブル板橋区役所前の図面になります。家賃が相場と同等の低層階の事例を載せています。
洋子
洋子
なるほど。賃料は相場とほぼ同等なのですね。他にも図面画像をみた限り、「バストイレ別」「オートロック付き」など、居住者観点でみても非常に魅力的な物件のように見えますが、他にどんな所に注意した方が良さそうですか?
徳ちゃん不動産
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はい。実はルーブル板橋区役所前には2つの大きな懸念点があります。一つ目は、首都高が真横にあるという点です。

引用元:スマイティ

洋子
洋子
本当ですね。首都高と言えば、かなりの交通量になりますし、深夜でも車が走っているイメージがあります。
徳ちゃん不動産
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はい。1Kともなれば、単身のビジネスマンが入居する可能性が高いでしょう。騒音のリスクがある物件として避けられてしまうと、家賃相場に関係なく、空室リスクが発生する可能性があります。
徳ちゃん不動産
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二つ目は、地盤が弱いという点です。地盤サポートマップによると、ルーブル板橋区役所前に立つ場所は最も弱い地盤であるとされています。
洋子
洋子
なるほど。投資用物件は10年単位で投資・借入をすることも珍しくありませんし、残債が残っている時に地盤沈下などで物件が倒壊してしまっては、投資リターンを考える以前の話になってしまいますよね。
徳ちゃん不動産
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その通りです。ルーブル板橋区役所前を、短期的な投資として余裕を持ったキャッシュフローで運用できるのであれば、あまり気にする必要もありませんが、もしそうでないのであれば、地盤の弱さは投資物件としてリスクが高いと言えるでしょう。
洋子
洋子
たしかに。駅からの距離だけで魅力的な物件だと思ってしまっていましたが、色々とリスクのありそうな物件ですね。
徳ちゃん不動産
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はい。投資用不動産を購入検討する時は、賃料や駅距離だけでなく、周辺の環境や地盤も必ず確認するようにしましょう。最後に、ルーブル板橋区役所前の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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