マンション

ライジングプレイス石川町は投資用物件としてどうなの?

ライジングプレイス石川町
賃料 7.3万円〜7.9万円
エリア 神奈川県横浜市中区
最寄り駅 JR京浜東北・根岸線
石川町駅
徒歩 2分
築年数 2010年8月(築10年)
総戸数 127戸
建物管理会社
地盤 普通の地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
神奈川県横浜市中区にあるライジングプレイス石川町ですが、投資用物件としてどう思いますか?横浜市に近い場所ですし、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。ライジングプレイス石川町の賃料設定は、神奈川県横浜市中区の1kの相場とほぼ同等となっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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神奈川県横浜市中区の相場賃料はワンルームで7.06万円、1Kで7.48万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがライジングプレイス石川町の図面になります。バストイレ別、オートロック、ペット相談可、エアコン付きと、機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、駅から徒歩2分なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場と同等金額ですので、入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、築年数です。
洋子
洋子
築年数ですか?ライジングプレイス石川町は築10年となっていますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
物件は15年くらい経過すると、様々な箇所に修繕が必要になってきます。修繕が必要となれば、突発的な支出が必要になるだけでなく、賃料も下がってしまうかもしれません。そうなった時のキャッシュフローがしっかり回るかは、投資判断で重要になるでしょう。
洋子
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、ライジングプレイス石川町の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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