マンション

ライジングプレイス川崎は投資用物件としてどうなの?

ライジングプレイス川崎
賃料 6.9万円〜8.6万円
エリア 神奈川県川崎市川崎区
最寄り駅 京急本線
京急川崎駅
徒歩 8分
築年数 2016年3月(築5年)
総戸数 140戸
建物管理会社
地盤 弱い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
神奈川県川崎市川崎区にあるライジングプレイス川崎ですが、投資用物件としてどう思いますか?なかなか一人で判断するのが難しくて…
徳ちゃん不動産
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わかりました。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。ライジングプレイス川崎の賃料設定は、川崎市川崎区の1kの相場としてはほぼ同等の金額で設定されています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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川崎市川崎区の相場賃料はワンルームで6.44万円、1Kで7.76万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがライジングプレイス川崎の図面になります。バストイレ別、オートロック、ペット相談可、エアコン付きと、機能が十分に揃っている物件であり、物件のスペックだけを考えると、魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックで、駅徒歩5分なのに、賃料相場と同等なんて、絶対入居が見込める気がします。不動産投資で重要なのは「しっかり物件に入居者がいること」になると思いますので、ライジングプレイス川崎に投資する価値がありそうです。
徳ちゃん不動産
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ところがそうはいきません。ライジングプレイス川崎には、決定的な問題があります。それは、本物件が事故物件であるということです。
洋子
洋子
事故物件ですか!?それは本当なのでしょうか?

引用元:大島てる

徳ちゃん不動産
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事故物件サイトの「大島てる」でライジングプレイス川崎の住所を調べてみると、物件の場所と事故物件の炎マークが完全に一致している事が分かります。
洋子
洋子
本当ですね…しかも事故の内容が「5階でガス自殺」ですね…完全に心理的瑕疵物件です。ガスであれば、最悪同フロアの住人にも影響が出てしまう可能性がありますね。
徳ちゃん不動産
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はい。ライジングプレイス川崎自体が事故物件ということで、入居者が集まらない可能性があります。また、ライジングプレイス川崎の周辺についても見てみて下さい。
洋子
洋子
うわ…至るところに事故物件のマークがありますね。見てみると、「大半が自殺」ですが、中には「傷害致死」というものもありました。
徳ちゃん不動産
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はい。川崎は正直治安が良い地域とは言えません。治安の悪い地域には、入居者はあまりよってこないでしょう。その点がライジングプレイス川崎では最も懸念すべきポイントです。
洋子
洋子
確かに。ちなみに事故物件であること以外に注意すべき点はありますか?
徳ちゃん不動産
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それでいうと、地盤も気になります。「地盤サポートマップ」を調べてみると、ライジングプレイス川崎の存在する地域は「弱い地盤」であることが分かります。中長期的に住みたいと考えている人にとっては、入居をためらう要素にもなりかねません。
洋子
洋子
他にも、もしかしたら物件が倒壊してしまう恐れもありますね。投資した物件が倒壊してしまっては、リターンも何もありませんね…
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、物件スペックだけでなく、物件の周辺環境にも注目して比較検討するようにして下さい。最後に、ライジングプレイス川崎の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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