マンション

ライジングプレイス亀戸は投資用物件としてどうなの!?

ライジングプレイス亀戸
賃料 7.8万円〜9万円
エリア 東京都江東区
最寄り駅 東武亀戸線
亀戸水神駅
徒歩 6分
築年数 2015年7月(築6年)
総戸数 243戸
建物管理会社
地盤 弱い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都江東区にあるライジングプレイス亀戸ですが、投資用物件としてどう思いますか?物件写真の迫力があり、魅力的に見えるのですが。
徳ちゃん不動産
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そうですね。まず投資用物件を検討するときは、物件の設定賃料を確認しましょう。ライジングプレイス亀戸の賃料設定は、江東区の1kの相場としては安いと考えられます。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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江東区の相場賃料はワンルームで9.05万円、1Kで9.53万円です

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがライジングプレイス亀戸の図面になります。上層階はどの物件も賃料が高くなりがちですので、中層階のものを載せています。
洋子
洋子
賃料相場から1万円以上乖離がある物件がそうそうありませんよね。単純にお得な有料物件だと考えていいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
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賃料が安い要因としてはいくつか考えられます。一つは、地盤の弱さです。「地盤サポートマップ」を見てみると、ライジングプレイス亀戸の建つエリアは、弱い地盤となっています。加えて液状化リスクの高いエリアでもあります。
洋子
洋子
なるほど。投資物件となれば、中長期的に資産を保有することになりますので、将来的に物件が災害で消滅してしまうリスクがありますね。
徳ちゃん不動産
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はい。二つ目の要因は、最寄駅のスペックです。ライジングプレイス亀戸は最寄駅まで徒歩6分の好立地ですが、使用路線は東武亀戸線と、あまり利便性の高くない路線なのが気になります。少し足を伸ばせば総武線を使えますが、徒歩10分となりますので、若干駅距離が増えてしまいます。
洋子
洋子
なるほど。地盤の弱さと、最寄駅の観点でライジングプレイス亀戸を投資物件として購入するか検討した方がいいということですね。逆に良いポイントはありますか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
物件自体のスペックが高い点ですね。オートロックエントランス有り、独立洗面台有り、バストイレ別と、住む側から見ると非常に魅力的な部屋だと思います。
洋子
洋子
借りる側から見ると魅力的で、中長期的な投資観点で見ると注意が必要ですね。投資用物件に投資する際は、その物件に入居者がいることが重要になってきますので、どちらの視点も重要そうです。よく考えた方がよさそうですね。
徳ちゃん不動産
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はい。最後に、ライジングプレイス亀戸の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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