マンション

ランドステージ両国は投資物件としてどうなの?

ランドステージ両国
賃料 7.7万円〜11.0万円
エリア 東京都墨田区
最寄り駅 都営大江戸線・両国駅 徒歩 2分
築年数 2009年10月(築12年)
総戸数 111戸
建物管理会社
地盤 普通の地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都墨田区にあるランドステージ両国ですが、投資用物件としてどう思いますか?駅徒歩2分と利便性が良いので、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。ランドステージ両国の賃料設定は、東京都墨田区の1kの相場よりやや安くなっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
東京都墨田区の相場賃料はワンルームで8.64万円、1Kで9.34万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
こちらがランドステージ両国の図面になります。バストイレ別、オートロック付、ペット可、駅まで徒歩2分、機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、通勤にも便利なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場と同等金額ですので、入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、築年数です。
洋子
洋子
築年数ですか?ランドステージ両国は築12年となっていますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
物件は築年数10年未満の物件は築浅の扱いになり、人気が高いです。しかし、築10年を超えてくると築浅マンションと比較して家賃が下がる傾向にあります。すでに、ランドステージ両国は墨田区の家賃相場より安くなっています。また、築15年〜20年前後で大規模な修繕も必要となってきます。そうなった時のキャッシュフローがしっかり回るかは、投資判断で重要になるでしょう。
洋子
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、ランドステージ両国の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

 

 

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