| プレール・デューク潮見 | ||
| 賃料 | 7.4万円〜10.0万円 | |
| エリア | 東京都江東区 | |
| 最寄り駅 | JR・京葉線・潮見駅 | 徒歩 3分 |
| 築年数 | 2010年10月（築10年） | |
| 総戸数 | 78戸 | |
| 建物管理会社 | – | |
| 地盤 | 普通の地盤 | |
| 事件事故 | 無 | |
※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。
洋子
東京都江東区にあるプレール・デューク潮見ですが、投資用物件としてどう思いますか？公園も多く、人も密集していないので子育てにも良いエリアであるのに加え、都心にも出やすく、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。プレール・デューク潮見の賃料設定は、東京都江東区の1kと比較して安めの設定となっています。
引用元：ホームズ
徳ちゃん不動産
東京都江東区の相場賃料はワンルームで8.97万円、1Kで9.58万円です。
引用元：スマイティ
徳ちゃん不動産
こちらがプレール・デューク潮見の図面になります。バス・トイレ別、オートロック付、フローリングと機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、潮見駅まで徒歩3分と通勤にも便利なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場と比較して安めの設定ですので、入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、築年数です。
洋子
築年数ですか？プレール・デューク潮見は築10年となっていますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか？
徳ちゃん不動産
不動産物件は、築年数10年で約1割、20年で約2割家賃が下がっていくといわれています。また、築15年〜20年前後で大規模な修繕も必要となってきます。プレール・デューク潮見は江東区の家賃相場と比較して安く設定されているので、入居者を見込めますが、築年数が経過すると、今後賃料が下がる傾向にあります。
洋子
賃料が下がると投資分が回収できなくなる恐れがありますね。
徳ちゃん不動産
その通りです。また、一度賃料が下がってしまうと、よほどのことがない限り上がることはありません。中長期的な視点も踏まえた上でキャッシュフローの計算をすべきですね。
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、プレール・デューク潮見の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
| エリア | |
| 適正賃料 | |
| 建物管理会社 | |
| 地盤 | |
| 総戸数 | |
| 築年 | |
| 駅距離 |
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