マンション

プレール・デューク木場駅前は投資物件としてどうなの?

プレール・デューク木場駅前
賃料 9.7万円〜11.0万円
エリア 東京都江東区
最寄り駅 東京メトロ・東西線・木場駅 徒歩 2分
築年数 2013年7月(築8年)
総戸数 87戸
建物管理会社
地盤 やや弱い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都江東区にあるプレール・デューク木場駅前ですが、投資用物件としてどう思いますか?新幹線・空港へのアクセスが便利で、都心なのに緑の多い公園があり生活するのに便利で、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。プレール・デューク木場駅前の賃料設定は、東京都江東区の1kとほぼ同等の設定となっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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東京都江東区の相場賃料はワンルームで8.97万円、1Kで9.58万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがプレール・デューク木場駅前の図面になります。デザイナーズ物件、バストイレ別、オートロック付、フローリングと機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、木場駅まで徒歩2分と通勤にも便利なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場とほぼ同等の設定ですので、入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、地耐力です。
洋子
洋子
地耐力ですか?どんな点に注意したらいいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
プレール・デューク木場駅前周辺の地盤はやや弱くなっています。物件を選ぶ上で地盤の強さは大事な要素の一つです。地盤が弱いと、地震の際に建物などを支える力が不足してしまい倒壊や地盤沈下が起こりやすくなり、液状化が発生するといったリスクが高くなります。地震などの自然災害が発生した際に影響が出てきます。そうなった時のキャッシュフローがしっかり回るかは、投資判断で重要になるでしょう。
洋子
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、プレール・デューク木場駅前の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料 [jinstar3.5color=”#ffc32c” size=”16px”]
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

 

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