マンション

フェニックス練馬桜台は投資用物件としてどうなの?

フェニックス練馬桜台
賃料 7.4万円〜8.8万円
エリア 東京都練馬区
最寄り駅 都営大江戸線 / 新江古田駅 徒歩9分 徒歩 9分
築年数 2012年1月(築8年)
総戸数 122戸
建物管理会社
地盤 普通の地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都練馬区にフェニックス練馬桜台ですが、投資用物件としてどう思いますか?池袋に近い場所ですし、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。

フェニックス練馬桜台の賃料設定は、東京都練馬区の1kの相場とほぼ同等となっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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東京都練馬区の相場賃料はワンルームで6.54万円、1Kで7.18万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがフェニックス練馬桜台の図面になります。バストイレ別、オートロック、ペット相談可、デザイナーズ物件、機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、駅から徒歩10分なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場と同等金額ですので、入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、築年数です。
洋子
洋子
築年数ですか?フェニックス練馬桜台は築8年となっていますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
物件は10年くらい経過すると、様々な箇所に修繕が必要になってきます。修繕が必要となれば、突発的な支出が必要になるだけでなく、賃料も下がってしまうかもしれません。築年数10年以下の段階では賃料の下落率が1.7%~2.2%なのに対し、築11年~20年の段階では下落率が0.6%〜0.9%となっており、築浅の時の方がより下落率が高いという調査結果が出ています。そうなった時のキャッシュフローがしっかり回るかは、投資判断で重要になるでしょう。
洋子
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば安定的に儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、フェニックス練馬台の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

 

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