マンション

フェニックス西参道タワーは投資用物件としてどうなの!?

フェニックス西参道タワー
賃料 9万円〜12.4万円
エリア 東京都渋谷区
最寄り駅 京王線
初台駅
徒歩 5分
築年数 2012年8月(築9年)
総戸数 193戸
建物管理会社
地盤 やや強い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都渋谷区にあるフェニックス西参道タワーですが、投資用物件としてどう思いますか?渋谷区と言えばIT企業の本社も多くありますし、地価も安定して高い魅力的なエリアだと思うのですが…?
徳ちゃん不動産
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そうですね。投資用物件を検討する際は、まず賃料から見ていききましょう。フェニックス西参道タワーの賃料設定は、渋谷区の1kの相場としては部屋によって安くも高くもあります。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
渋谷区の相場賃料はワンルームで12.08万円、1Kで11.25万円です。フェニックス西参道タワーには3LDKの部屋も用意されていますが、投資用不動産は1kで考えることが多い為、今回は1kの部屋で検証していきます。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
こちらがフェニックス西参道タワーの図面になります。低階層の1Kの事例を載せています。
洋子
洋子
なるほど。賃料が相場に対して1万円程度高いですね。この賃料相場との乖離は、投資観点で見るとどのような影響があるのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。相場に対して賃料が高いことで、「空室リスク」が懸念になります。どんなに良い立地に物件があっても、家賃が高ければ入居者が現れません。不動産投資におけるリターンを得る主軸は、家賃収入です。入居者がいない期間が長ければ長いほど、その投資が赤字転落する可能性が高まります。
洋子
洋子
なるほど。それではフェニックス西参道タワーについては投資用不動産として相応しくないと思って良いのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうとも言い切れません。賃料こそ相場より高いですが、そのデメリットを上回る立地メリットがあると考えられます。渋谷区の駅徒歩5分の物件の人気は非常に高く、基本的に賃料が相場より高くてもすぐに入居が決まる傾向にあると考えられます。(※徳ちゃん不動産個人の見解です)
洋子
洋子
なるほど。確かに渋谷区に住めばかなり利便性は高そうですしね。その他に注意した方が良いことはありますか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
二つあります。一つは、「首都高の真横に物件が位置している」ことです。15階以上のフロアであれば気にならないかもしれませんが、低階層のフロアだと、騒音を懸念し入居を避けられるかもしれません。二つ目に、「周辺に事故物件があること」です。大島てるのサイトを見た所、フェニックス西参道タワー自体は事故物件歴はないのですが、首都高の向いには事故物件が連続しています。気にする人は気にして入居を避けるかもしれませんね。

引用元:大島てる

洋子
洋子
たしかに。実際に現地に行ってみて、騒音がどの程度なのか。入居を考える人にとって、入居をためらうレベルなのかどうか確認した方がいいかもしれませんね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、物件スペックだけでなく、入居者の心理も考えるようにしましょう。最後に、フェニックス西参道タワーの評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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