マンション

パレステュデュオ池袋駅前は投資用物件としてどうなの!?

パレステュデュオ池袋駅前
賃料 8.9万円〜11万円
エリア 東京都豊島区
最寄り駅 JR山手線
池袋駅
徒歩 5分
築年数 2006年1月(築15年)
総戸数 155戸
建物管理会社
地盤 普通の地盤
事件事故 近くで有り

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都豊島区にあるパレステュデュオ池袋駅前ですが、投資用物件としてどう思いますか?最寄駅から徒歩5分という好立地ですし、何より最寄駅があの池袋ということで、非常に魅力的に感じています。
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは不動産投資の収入源となる賃料を相場と比較してみましょう。パレステュデュオ池袋駅前の賃料設定は、豊島区の1kの相場としては若干高めに設定されています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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豊島区の相場賃料はワンルームで8.42万円、1Kで8.8万円です。パレステュデュオ池袋駅前では低層フロアでも豊島区の相場より高い賃料設定となっています。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがパレステュデュオ池袋駅前の図面になります。一般的に人気なバストイレ別といった水回り状況、オートロック付きと、入居者には嬉しい物件仕様となっています。
洋子
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なるほど。エリアや物件立地が非常に良い反面、賃料が高いのですね。賃料が高いということは収入も増えるということだと思うのですが、何か問題はあるのでしょうか?
徳ちゃん不動産
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相場に対して賃料が高いことで、「空室リスク」が懸念になります。賃料が高いと収入は当然増えることにはなりますが、そもそも入居者がいなければ話は別です。投資物件の空室が続けば、その分の収入が全くゼロとなってしまいますので、投資効果としては大赤字となってしまうでしょう。
洋子
洋子
確かに不動産投資において空室だけは避けたいですね。パレステュデュオ池袋駅前で他に気になる点として、築年数が15年と、若干古い物件のように見えます。築年数が経過してしまっている点は投資効果にどのような影響があるのでしょうか?
徳ちゃん不動産
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おっしゃる通り、不動産投資において物件の築年数は重要なポイントです。一般的に、建物の造りに限らず、築年数15年超の物件は水回りを始めとして「ガタ」がき始める時期です。水漏れや柱、外壁の劣化などが生じれば、投資者が修繕費用を支払うケースもあります。修繕費がかかってしまえば、当然投資収支は悪化することになります。
徳ちゃん不動産
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加えて、賃料の低下も考えられます。投資時点では現在の賃料をベースとして収支計画をたてると思いますが、築年数が経過するほど賃料は下がる傾向にありますので、定期的な収入が現象するリスクも考えられるでしょう。
洋子
洋子
そうなんですね。賃料、築年数以外に注意すべきポイントはありますか?
徳ちゃん不動産
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そうですね、気になるのは周りに事故物件が多いことでしょうか。こちらは事故物件サイトをまとめている「大島てる」の地図です。

引用元:大島てる

洋子
洋子
確か大島てるでは、事故物件のある場所に炎のマークが立っているのですよね。パレステュデュオ池袋駅前の周りには多くの炎マークがありますね…
徳ちゃん不動産
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その通りです。パレステュデュオ池袋駅前こそ事故物件の表記は見られませんが、周辺の物件では、様々な種類の事故が見受けられます。豊島区は繁華街であるため、東京23区の中で渋谷区に次いで犯罪率の高いエリアであることで知られています。

引用元:ダイアモンドオンライン

洋子
洋子
なるほど。池袋は便利で華やかなイメージがありましたが、実際に住む場所として考えると、治安の悪さが気になりますね。治安が悪ければ単身の女性の入居も難しいでしょうし、男性でも入居を避けてしまうかもしれません。
徳ちゃん不動産
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はい。投資用不動産を購入検討する時は、物件スペックだけでなく、物件の周辺環境にも注目して比較検討するようにして下さい。最後に、パレステュデュオ池袋駅前の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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