マンション

グランシアタワー亀戸は投資用物件としてどうなの?

グランシアタワー亀戸
賃料 7.7万円〜8.9万円
エリア 東京都江東区
最寄り駅 JR総武線線
亀戸駅
徒歩 8分
築年数 2015年6月(築6年)
総戸数 137戸
建物管理会社
地盤 弱い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都江東区にあるグランシアタワー亀戸ですが、投資用物件としてどう思いますか?なかなか一人で判断するのが難しくて…
徳ちゃん不動産
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わかりました。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。グランシアタワー亀戸の賃料設定は、東京都江東区の1kの相場としては安い賃料設定となっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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東京都江東区の相場賃料はワンルームで9.27万円、1Kで9.47万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがグランシアタワー亀戸の図面になります。バストイレ別、オートロック、ペット相談可、エアコン付きと、機能が十分に揃っている物件であり、物件のスペックだけを考えると、魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックで駅徒歩8分と割と近いにも関わらず、賃料相場が安いなんて、入居がかなり見込めそうですよね。不動産投資であれば、空室がないことが重要になるのですよね?
徳ちゃん不動産
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確かにおっしゃる通り、グランシアタワー亀戸の物件スペックを賃料だけで見ると魅力的な物件ですね。しかしちょっと待って下さい。実はグランシアタワー亀戸の家賃が安いのは、事故物件だからなのです。
洋子
洋子
事故物件ですか!?それは本当なのでしょうか?

引用元:大島てる

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
事故物件サイトの「大島てる」でグランシアタワー亀戸の住所を調べてみると、物件の場所と事故物件の炎マークが完全に一致している事が分かります。
洋子
洋子
本当ですね…事故物件の内容としては、「地面に死体が埋まっていた」というものですね。何だか気分はよくはなさそうです。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。グランシアタワー亀戸自体が事故物件ということで、入居者が集まらない可能性がありますので注意したいところです。
洋子
洋子
確かに。ちなみに事故物件であること以外に注意すべき点はありますか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
それでいうと、地盤も気になります。「地盤サポートマップ」を調べてみると、グランシアタワー亀戸の存在する地域は「弱い地盤」であることが分かります。中長期的に住みたいと考えている人にとっては、入居をためらう要素にもなりかねません。
洋子
洋子
他にも、もしかしたら物件が倒壊してしまう恐れもありますね。投資した物件が倒壊してしまっては、リターンも何もありませんね…
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、物件スペックだけでなく、物件の周辺環境にも注目して比較検討するようにして下さい。最後に、グランシアタワー亀戸の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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