マンション

ジーコンフォート新横浜は投資用物件としてどうなの!?

ジーコンフォート新横浜
賃料 7.35万円〜10.4万円
エリア 神奈川県横浜市港北区
最寄り駅 JR横浜線
新横浜駅
徒歩 10分
築年数 2008年8月(築13年)
総戸数 142戸
建物管理会社
地盤 弱い地盤
事件事故 無し

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
神奈川県横浜市港北区にあるジーコンフォート新横浜ですが、投資用物件としてどう思いますか?個人的には外れのなさそうな物件だと感じているのでしが。
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。ジーコンフォート新横浜の賃料設定は、横浜市港北区の1kの相場としては高めに設定されています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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横浜市港北区の相場賃料はワンルームで6.31万円、1Kで6.84万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがジーコンフォート新横浜の図面になります。バストイレ別、オートロック、ペット相談可、エアコン付きと、機能が十分に揃っている物件であり、家賃が多少高くても、十分入居は見込めそうですね。
洋子
洋子
なるほど。賃料が相場よりも高いのには、物件そのもののスペックが高いからということなのですね。ちなみに、賃料が高いということは、収入が増えるということだと思うのですが、何か問題はあるのでしょうか?
徳ちゃん不動産
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相場に対して賃料が高いと、物件の入居者がいないという空室状態が懸念になります。賃料が高いと収入は当然増えることにはなりますが、そもそも入居者がいなければ話は別です。投資物件の空室が続けば、その分の収入が全くゼロとなってしまいますので、投資としては赤字となってしまいます。
洋子
洋子
確かに不動産投資において空室だけは避けたいですね。ジーコンフォート新横浜で他に気になる点としては、築年数が13年と、若干古い物件のように見えます。築年数が経過してしまっている点は投資効果にどのような影響があるのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
おっしゃる通り、不動産投資において物件の築年数は重要なポイントです。一般的に、築年数15年超の物件は水回りを始めとして「ガタ」がき始める時期です。水漏れや柱、外壁の劣化などが生じれば、投資者が修繕費用を支払うケースもあります。修繕費がかかってしまえば、当然投資収支は悪化することになります。
徳ちゃん不動産
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加えて、空室リスクにも築年数は影響を与えるでしょう。入居者は物件を探す際、不動産賃貸サイトで検索するのは珍しくありません。それらのサイト上では、築年数を条件つける際、「築年数が15 年というのは条件項目」となっていますので、自動的にジーコンフォート新横浜が弾かれてしまう可能性があるということです。
洋子
洋子
なるほど。やはり築年数は少し注意が必要そうですね。他に注意すべきことはありますか?
徳ちゃん不動産
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ジーコンフォート新横浜の建つエリアについて、1点気になる所があります。それは地盤です。地盤サポートマップによると、ジーコンフォート新横浜の建つ場所は、弱い地盤となっています。中長期的な投資を考える際、万が一天災により、物件そのものの価値が認められないような状態にもなり兼ねないでしょう。
洋子
洋子
確かに。そもそも入居者的な立場として、地盤が弱い物件には住みたくないと考えている方もいそうですしね…
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、物件スペックだけでなく、物件の周辺環境にも注目して比較検討するようにして下さい。最後に、ジーコンフォート新横浜の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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