マンション

ガーラ・グランディ東大島は投資物件としてどうなの?

ガーラ・グランディ東大島
賃料 7.8万円〜9.4万円
エリア 東京都江東区
最寄り駅 都営新宿線・東大島駅 徒歩 10分
築年数 2015年8月(築6年)
総戸数 82戸
建物管理会社
地盤 普通の地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都江東区にあるガーラ・グランディ東大島ですが、投資用物件としてどう思いますか?高層ビルや娯楽施設が少ないので治安が非常に良いですし、都心にも近くて通勤にも便利なので、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。ガーラ・グランディ東大島の賃料設定は、東京都江東区の1kの相場と比較してやや安い設定となっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
東京都江東区の相場賃料はワンルームで8.97万円、1Kで9.58万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
こちらがガーラ・グランディ東大島の図面になります。バストイレ別、オートロック付、フローリングと、機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、通勤にも便利なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場よりもやや安い設定なので入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、築年数です。
洋子
洋子
築年数ですか?ガーラ・グランディ東大島は築6年となっていますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
不動産物件は築5年を超えると新築物件では無くなることを頭に入れて置く必要があります。築年数10年未満の物件は築浅の扱いになり、人気が高いです。しかし、築10年を超えてくると築浅マンションと比較して家賃が下がる傾向にあります。そうなった時のキャッシュフローがしっかり回るかは、投資判断で重要になるでしょう。
洋子
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、ガーラ・グランディ東大島の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

 

本当に稼げる物件情報をあなたに

徳ちゃん不動産のLINEアカウントでは、この記事で紹介したような物件ではなく、本当に稼げる良質な物件情報を定期的に配信中。

残念ながら、不動産営業マンがいいことだけを言って買わせようとする物件はほとんどがよくない物件で、実際に稼ぐことは難しいです。
しかし良質な物件・不動産屋に出会うことができれば、稼ぐことも難しくありません。

不動産投資で稼ぐためには、物件の本質を見抜く力が必要です。
徳ちゃん不動産のLINE@に登録すれば、良質な物件を日常的に見ることになるので、いい物件と悪い物件を見分ける力がすぐにつきますよ。

私もたくさんの不動産物件を見てきたことで、本物を見抜く力を身につけることができました。

不動産投資初心者の方もご安心ください。私たちと一緒に本物の物件で稼いでいきましょう!