マンション

ブライス方南町は投資用物件としてどうなの!?

ブライス方南町
賃料 8.2万円〜10.2万円
エリア 東京都杉並区
最寄り駅 東京メトロ丸の内線
方南町駅
徒歩 8分
築年数 2016年8月(築5年)
総戸数 147戸
建物管理会社
地盤 やや強い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都杉並区にあるブライス方南町ですが、投資用物件としてどう思いますか?人気の杉並区で、築浅物件ということで興味を持っています。
徳ちゃん不動産
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そうですね。まずは不動産投資の収入源となる賃料を相場と比較してみましょう。ブライス方南町は部屋によって賃料に大きな差がありますが、相場よりも基本的に高い賃料設定がされています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
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杉並区の相場賃料はワンルームで7.14万円、1Kで7.99万円です。ブライス方南町では、最も安い部屋でも家賃8.2万円です。基本的には1kでも9万円を超えてくる賃料設定になっています。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
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こちらがブライス方南町の図面になります。バストイレ別やオートロック機能付き、エアコン完備など、築浅以外にも魅力的なポイントが多く、人気になりそうな物件です。賃料が高く設定されている理由も肯けます。
洋子
洋子
確かにそうですね。賃料が高めに設定されているということは、投資に対する収入が増えるというメリットだと感じるのですが、どんな点に注意が必要なのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。相場に対して賃料が高いことは、「空室リスク」に繋がる懸念があります。賃料が高いということは、当然収入が増えるということにはなりますが、一方で入居者観点でみると、高い賃料の物件を借りたく無いという心理が働く可能性があります。入居すらしてもらえなければ、収入がゼロで物件購入費用だけを支払うことになります。そうなれば、投資としては赤字になってしまいます。
洋子
洋子
なるほど。不動産投資を行う際は、物件のスペックだけでなく、賃料も鑑みて考え、入居してもらえるのかどうかを検証する必要があるのですね。ブライス方南町について他に気をつけた方がいいことはありますか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
築浅という点は、短期的にみるとメリットなのですが、中長期的にみるとデメリットにもなり得る点に注意が必要です。賃料というものは築年数に比例して減っていきます。ブライス方南町は現在築年数が5年なので、今後10年単位で賃料が下がっていくというリスクがあります。キャッシュフローは将来の賃料減少まで加味したものを想定する必要があります。
洋子
洋子
確かに。家賃って下がる事はあっても、上がる事ってあまり聞きませんよね。
徳ちゃん不動産
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他に注意点を挙げるとすれば、物件の立地です。以下はブライス方南町の周辺地図です。

引用元:スマイティ

洋子
洋子
家のマークの所がブライス方南町の場所ですね。真横に大きな道路が走っていますね。
徳ちゃん不動産
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はい。物件のすぐ横に広い道路が走っているということは、入居者にとっては嬉しいものではありませんよね。こちらも些細なことかも知れませんが、入居者が付くか付かないかで重要なポイントになりますので、しっかり認識しておく必要があるでしょう。
洋子
洋子
なるほど。実際にどれくらいの騒音がするのか、現地に実地調査をしに行くことも重要かもしれませんね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。不動産投資において「入居者がつくかどうか」は念入りに検証してください。最後に、ブライス方南町の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

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