マンション

AXAS池袋レジデンスは投資物件としてどうなの?

AXAS池袋レジデンス
賃料 9.9万円〜12.1万円
エリア 東京都豊島区
最寄り駅 JR・山手線・池袋駅 徒歩 10分
築年数 2016年12月(築5年)
総戸数 92戸
建物管理会社
地盤 やや強い地盤
事件事故

※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。

洋子
洋子
東京都豊島区にあるAXAS池袋レジデンスですが、投資用物件としてどう思いますか?都心にも出やすく、池袋駅周辺には色んなお店があって生活するのに便利で、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。AXAS池袋レジデンスの賃料設定は、東京都豊島区の1kとほぼ同等の設定となっています。

引用元:ホームズ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
東京都新宿区の相場賃料はワンルームで8.80万円、1Kで9.05万円です。

引用元:スマイティ

徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
こちらがAXAS池袋レジデンスの図面になります。新築・築浅、ペット可、バストイレ別、オートロック付きと機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、池袋駅まで徒歩10分と通勤にも便利なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場と比較してほぼ同等の設定ですので、入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、築年数です。
洋子
洋子
築年数ですか?AXAS池袋レジデンスは築5年となっていますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか?
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
築年数の浅い不動産物件は、しばらくの間「新築プレミアム」と呼ばれます。仮に退去が出てもすぐ次の入居希望者が決まりやすいです。しかし。5年を超えると新築物件では無くなることを頭に入れて置く必要があります。築年数10年で約1割、20年で約2割家賃が下がっていくといわれています。また、築15年〜20年前後で大規模な修繕も必要となってきます。AXAS池袋レジデンスは豊島区の家賃相場とほぼ同等となっており、入居者を見込めますが、築年数が経過すると、賃料が下がる傾向にあります。
洋子
洋子
賃料が下がると投資分が回収できなくなる恐れがありますね。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
その通りです。また、一度賃料が下がってしまうと、よほどのことがない限り上がることはありません。中長期的な視点も踏まえた上でキャッシュフローの計算をすべきですね。
洋子
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、AXAS池袋レジデンスの評価をまとめたので、参考にしてみてください。
エリア
適正賃料
建物管理会社
地盤
総戸数
築年
駅距離

 

 

 

 

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