| アーバンファースト神楽坂 | ||
| 賃料 | 8.0万円〜9.5万円 | |
| エリア | 東京都新宿区 | |
| 最寄り駅 | 東京メトロ・有楽町線・江戸川橋駅 | 徒歩 4分 |
| 築年数 | 2008年4月（築13年） | |
| 総戸数 | 93戸 | |
| 建物管理会社 | – | |
| 地盤 | 普通の地盤 | |
| 事件事故 | 無 | |
※上記の情報は徳ちゃん不動産独自の調査によるものです。実際の情報と異なることもございます。
洋子
東京都新宿区にあるアーバンファースト神楽坂ですが、投資用物件としてどう思いますか？都心にも出やすく、新宿区の人気観光スポットの「神楽坂」も近く、リターンが見込めそうと考えているのですが…
徳ちゃん不動産
そうですね。まずは投資用物件の投資検討をするのに非常に重要になる、家賃について見ていきましょう。アーバンファースト神楽坂の賃料設定は、東京都新宿区の1kの相場より安くなっています。
引用元：ホームズ
徳ちゃん不動産
東京都新宿区の相場賃料はワンルームで8.98万円、1Kで10.46万円です。
引用元：スマイティ
徳ちゃん不動産
こちらがアーバンファースト神楽坂の図面になります。バストイレ別、オートロック付きと機能が十分に揃っている物件です。自分が暮らすにはかなり魅力的な物件ですね。
洋子
なるほど。これだけの物件スペックにも関わらず、江戸川橋駅まで徒歩4分と通勤にも便利なんて相当入居が見込めそうです。不動産投資であれば、入居者がいないことを避けたいですが、そんなことは起きなそうですね。
徳ちゃん不動産
そうですね。賃料相場と比較して安めの設定ですので、入居者に困ることは少なそうです。1点気をつけるとすれば、築年数です。
洋子
築年数ですか？アーバンファースト神楽坂は築13年となっていますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか？
徳ちゃん不動産
不動産物件は築年数10年で約1割、20年で約2割家賃が下がっていくといわれています。また、築15年〜20年前後で大規模な修繕も必要となってきます。アーバンファースト神楽坂は新宿区の家賃相場より安くなっており、入居者を見込めますが、築13年のため今後大規模な修繕も必要となってきます。それだけでなく、築年数が20年超となってしまうと、賃料が下がる傾向にあります。
洋子
賃料が下がると投資分が回収できなくなる恐れがありますね。
徳ちゃん不動産
その通りです。また、一度賃料が下がってしまうと、よほどのことがない限り上がることはありません。中長期的な視点も踏まえた上でキャッシュフローの計算をすべきですね。
洋子
なるほど。確かに足元だけ見れば儲かりそうな物件ですが、不動産投資は中長期的な目線を持つことが大切だと聞きます。アドバイスをしっかり頭に入れて考えようと思います。
徳ちゃん不動産
はい。投資用不動産を購入検討する時は、仰るとおり中長期的に物件を保有した時のことを考えるようにしましょう。最後に、アーバンファースト神楽坂の評価をまとめたので、参考にしてみてください。
| エリア | |
| 適正賃料 | |
| 建物管理会社 | |
| 地盤 | |
| 総戸数 | |
| 築年 | |
| 駅距離 |
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